沪兴建筑工程公司,不显山不露水,居然几乎不出现在各大中项目的招标报名企业的名单上。
这意味着,沪兴公司要么像小企业那样,专门选一些不对外招标的中小项目。
要么就是心甘情愿的做二级承包商,不自己出头与同行竞争,而是从同行那里分包项目。
这天,李玉宝和张孝南二人来访。
白手偶然提起沪兴公司。
李玉宝立即警觉起来,“哎,我说小白,你可不能打沪兴公司的主意啊。”
白手不以为然,“怎么,廖玉珠那臭娘们,她是老虎屁股摸不得啊。”
“你还别说,实际真是这样的。”李玉宝点了点头。
张孝南咦了一声,“老李你先告诉我,你怎么知道白手要打人家的主意。”
李玉宝指指白手,笑道:“就这家伙的臭脾气,你我还不知道么,有仇必报,马上就报。廖玉珠往他那里安插卧底,他要咽得下这口气,我他娘的就不姓李。”
白手笑而不语,等于默认。
张孝南略作思忖,皱着眉头道:“老李说得有道理啊。小白,退一步海阔天空,廖玉珠你最好别碰。”
“为什么?两位,请解释为什么?”
张孝南道:“现在的廖玉珠,实行的是稳步发展的策略,干不了的项目肯定不干,大型项目根本不去抢。她专心致志的当二级承包商,宁愿少赚点钱,也不当出头鸟。小白,苍蝇叮鸡蛋,无处下嘴啊。”
李玉宝道:“还有一点,她合作的那些同行,大多都是市属企业和区属企业,哪一个都是响当当的,咱们这些私企最好别去招惹。这些市属企业和区属企业,就相当于廖玉珠的靠山啊。小白,你要是对付她,就相当于对付那些市属企业和区属企业。”
白手点点头,但嘴里骂道:“这娘们够有心机的,他娘的,这口恶气我真的咽不下啊。”
“咽不下也得咽。”李玉宝道。
“君子报仇,十年不晚嘛。”张孝南道。
“好吧,听两位哥哥的。”白手问道:“哎,你俩找我有什么事?”
李玉宝问道:“你的腾飞公司现在是香饽饽,参与全国建筑标准的制定,和全国建筑质量标准的制定,我们想打听打听,都进行到什么程度了?”
白手道:“具体的我也不知道,是我公司的那帮秀才参加的。只是每个星期向我汇报一次,每次我都听得云山雾罩的。我听说,前一个标准七月公布,后一个标准十月份公布。但都是草案,公布征求业内意见后,两个标准于年底正式公布,明年开始在全国推广执行。”
张孝南问道:“我听说,两个标准的起点都定得很高。如果按新标准的话,上海三分之二的企业都要关闭?”
白手点了点头,“老张,算你说对了。我不拿别人举例子,我拿我自己的建筑公司说事。据我公司那帮秀才说,要是按照新标准,我公司至少有一半项目要被毙掉。”
张孝南倒吸一口凉气,“这还让人活吗?”
白手道:“国家现在对商品房的年限,还没有一个统一的标准。但新标准有个规定,商品房的使用年限,至少要达到五十年。老李,老张,你俩扪心自问,你们造的房子能住五十年吗?”
“不能,设计就是三十年为限的。”张孝南道。
李玉宝道:“这么说吧,虽然是三十年,但三十年后,修修补补,还能再住二十年。”
白手道:“问题就在这里。新标准要学新加坡和港澳地区,商品房居住年限,要逐步划定到统一的七十年。你们想想,七十年的居住年限,建筑标准是不是至少要定在五十年及五十年以上。”
李玉宝点了点头,“看来,咱们的新项目,在设计方面,都要上一个新台阶了。”
白手嗯了一声,“不错,建筑成本至少需要提高百分之十,大概在百分之十到百分之十五之间。”
“大家又要重新学习,伤脑筋啊。”李玉宝叹道。
“小白,除了这个,还有哪些新变化?”张孝南问。
思索一下,白手道:“主要是三个变化吧。第一个,正式建立商品房市场。也就是说,单位分配房和市场商品房双轨并存,直到商品房完全取代分配房。”
李玉宝道:“这对咱们来说,是一个天大的好处。”
“第二个,公共面积均摊制度。我听说,这是学香港地区的,南方那几个特区已经在试行了。”
张孝南道:“这对咱们来说,也是大大的好处。”
“第三个,是商品房预售制。就是说,以后咱们造房子,不用等造好了再卖。只要建到某个程度,只要拿到销售许可证,就可以提前把房子卖出去。”
李玉宝拍着大腿大赞,“好制度,这是好制度。”
张孝南也是大加赞赏,“这样的话,咱们的资金压力就能大大缓解。明年的房子今年卖,利息就能省好多嘛。”
不料,白手却连着冷笑三声。
“两个鼠目寸光,一对井底之蛙。”
李玉宝和张孝南互相看了看,并没有生气。
“小白,讲出你的道理。”李玉宝道。
“就这一条,不仅对咱们没好处,对咱们反而是个伤害。”
“哎,讲出道理来啊。”张孝南道。
“你俩缺资金吗?”
李张二人摇头,一般情况下不缺,即使缺了,也可找银行贷款。
“商品房预售,无非能帮你俩省点利息钱。请问两位,羊毛出在羊身上,那点利息钱,难道不是由买房者负担吗?”
李张二人点头,白手说得没错。
白手道:“对咱们这些已经积累了原始资本的先入者来说,预售制帮不了大忙。无非是让你资金更加充裕,减少资金链断裂的可能,可以把公司规模搞得大一点。”
李张二人又点了点头。
“但是在无形之中,房地产开发的门槛降低了。搞房地产开发,最难的就是资金问题。这个预售制一出,没钱的人也能参与,傻瓜也知道怎么干。你们想想,小鱼小虾都进来了,咱们的日子是好过了还是难过了?”
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