艾某到底是一个什么人呢？

他，又是一个失信被执行人！

艾某，1979年出生，陕西榆林户籍，常住济南历下，长年经商，手中注册、参股并经营着多家公司。其中有一家公司系与青联公司、东财沃富共同参股，且艾某在该公司任法定代表人。据艾某称，其与马玉峰是很好的朋友，并有合作关系。

2016年6月，艾某因与徐某发生借贷纠纷被起诉。艾某使尽全身解数，将案件诉讼进程拖延了近两年的时间。2018年3月29日，法院判决，艾某必须偿还徐某借款本息1300多万元。2018年5月份，该案进入执行程序。

由于该案从一开始，徐某就诉前保全了艾某的三宗房产。当案件进入执行阶段后，拍卖艾某房产的司法流程就逐步推进了。2018年10月20日，法院作出拍卖艾雕三宗房产的裁定。

可以说，到了这一步，如果没有意外的事情发生，艾某的这三宗房产被拍卖抵债的命运就板上钉钉了。

但是，在这个关键的时刻，意外的事情真的发生了！

2018年11月26日，马玉峰站出来，向法院提出执行异议。

马玉峰的理由是：2014年2月25日，马玉峰与艾某签订《股权股份转让协议》，约定艾某受让日照御青茶业股份有限公司（以下简称御青公司）900万股股权，每股4元，股权转让款3600万元。协议签订后，艾某陆续支付3069万元股权转让款，对于剩余款项，马玉峰与艾某、艾某的妻子陈某于2014年7月2日签订《补充协议》、《房屋买卖合同》及《房屋租赁合同》，约定将艾某、陈某所有的海尔绿城锦兰园12号楼1-901室和玉兰广场3号楼1-1101室分别作价215万元和416万元出售给马玉峰，房屋剩余的住房按揭贷款均由马玉峰支付，以与艾某欠付的购买御青公司900万股权剩余款项和901室房屋租赁费相互抵消。马玉峰与艾某、陈某签订《房屋买卖合同》后，就一直支付该房屋的住房按揭贷款。2014年10月30日，马玉峰和艾某在齐鲁股权交易中心完成了股权转让。在签订《房屋买卖合同》时

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，上述房屋还不能办理房产证，后来能办理时艾某、陈某一直推脱，后来得知上述房屋被法院查封，彻底造成无法办理过户手续。

把马玉峰的理由，选要点归纳解读一下。

一、艾某那三宗房产里，有两宗为马玉峰本人所有，所以法院不能拍卖；

二、马玉峰取得那两宗房产的方式是，其以御青公司900万份股权作价3600万出售给艾某，艾某支付了3069万元股权转让款，余款以艾某所有的两宗房产抵偿；

对于马玉峰的说法，到底包含几分真实性，笔者无意进一步分析，但请大家注意三点：

一、站在2014年2月份这个时间点，马玉峰的所谓全产业链线上茶叶b2c电商平台“买买茶”项目，已逐步演变成鸡肋。马玉峰经营的茶叶业务的坏消息不断，已无法得到资本的亲睐。马玉峰开始启动“诈骗业务转型”，重点发展握握金服和云媒。此时，马玉峰若真的能把御青公司的900万份股权，按每股4元的价格卖出3600万的高价，这只能说明，买方就是个傻子。

二、艾某支付3069万股权转让款的时间跨度为2014年2月25日至2014年10月29日，正好与刘某委托艾某转账500万给马玉峰的时间重叠。这不能不让人产生各种联想。

三、一直对握握金服受害人发誓自己身无分文、没有任何资产的马玉峰，此时却凭空生出两宗高价值房产，还对法院坚称他长期支付着艾某那两宗房产的剩余按揭贷款。握握金服受害人和握握金服案的办案人员对此该作何想法？

马玉峰的执行异议很快就等来了结果。2018年12月7日，法院裁定驳回马玉峰的异议请求。

但马玉峰不死心。2019年1月3日，他缴纳了55970元诉讼费，对该案发起了诉讼，请求法院不得执行艾某夫妇所有的两宗案涉房产，并确认该房产为马玉峰所有。

2019年2月21日，法院公开开庭审理该案，马玉峰没有到庭，而是委托律师到庭参加诉讼。

庭审中，马玉峰的诉讼请求得到了艾某夫妇的高度配合。艾某夫妇对法院表态，案涉房屋应当是

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马玉峰的，马玉峰的诉讼请求是成立的。

但这次他们碰到了钢板！徐某愤怒地表示：艾某和马玉峰存在恶意串通的可能，请求法院驳回马玉峰的诉讼请求，并追究其相应的法律责任。

2019年3月18日，法院判决驳回马玉峰的全部诉讼请求。

本案的法官显然很高明，他不去穷追马玉峰与艾某之间的房产交易是否真实这个问题，而是依据双方签订的《补充协议》中的约定条款，来认定马玉峰并非以取得房屋所有权为目的的买受人，双方签订的《房屋买卖合同》并不能成为马玉峰取得物权期待权的依据。因为该条款约定：“马玉峰在20年内不能出售海尔绿城锦兰园12号1单元901室和玉兰广场3号楼1101，必须由艾某夫妇按原价回收。”

判决出来的三天后，马玉峰就因未能兑现对握握金服案受害人的承诺被刑拘了。但他依然没有放弃对本案的折腾，又提起了上诉。但这次他却没有缴纳诉讼费了。结果当然是被二审法院裁定撤诉。

当法院2019年8月2日作出撤诉裁定的时候，马玉峰已经被正式批捕了。此时的马玉峰心里估计在想：“我只能做到这一步了，剩下的，你们看着办。”

艾某与马玉峰的友情果然“坚如磐石”，为了保住马玉峰那两宗房产，不断采取各种诉讼手段，生生地把房产处置又推迟了两年。但最终还是没能维护马玉峰的合法权利，辜负了好友的期望。

结局很有戏剧性。

那两宗房产是艾某在2012年和2013年买的，当时总价款723.9万元。到2020年，两宗房产的评估价值已增值至万元。两宗房产均办理了银行住房按揭贷款。根据银行规定，在房产办妥房产证之前，由房地产开发商提供阶段性担保。由于该房产未办妥房产就出现了贷款逾期，银行要求房地产开发商履行担保责任，房地产商就以艾某夫妇违约为由，解除购房合同，按原价723.9万元收回房产，并代艾某结清贷款，余款540.7万元交由法院处置。

世事无常，谁能想到，本案最终最大的获利人居然是房地产开发商。

（本章完）

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