当珍妮长舒了一口气坐下来时，李冬已经和乔森聊起了商场的规划。

“这些商场都应当以吃喝和穿衣打扮为主，大型的超市也要一个。”

“这一点我很赞成，华夏的美食实在是太出彩了，换做是我也会在有时间的情况去吃一顿的，不过我们不搞写字楼真的好吗？”

面对乔森的疑问，李冬笑着摇了摇头。

“写字楼搞啊，虽然现在大家都喜欢在酒店里做生意，但他们很快就会发现人才和环境的重要性，我们不止要搞写字楼，还要把它搞好，所以我们将它单独拎出来做。”

其实这也是无奈之选，乔森的那几块地皮不是市中心，顶多也就是二环三环这种样子，属于不前不后，既没有市中心的地段，又没有郊区的产业优势。

所以那里做住宅和商场还行，搞写字楼就有些不合适了，对于这种地产开发的问题，李冬还是觉得位置决定了地皮的作用。

“单独拎出来做？李先生的意思是单独为写字楼弄个公司，另外去拿地开发吗？”

乔森想到的是产业拆分整合的问题，和李冬想的不太一样。

“是的，想要租赁写字楼的人都会考虑三个问题，地域、位置和物业，这就需要我们提前做好功课。

不像物业这种长期经营我们可以慢慢来，地域和位置是从一开始就需要注重的。”

李冬的话让乔森一下子就明白了，只有整个城市最耀眼的位置才值得投资搞写字楼。

就像新约克一样，真正出名的都是最外面那些标志性建筑，或者是市中心那条大道最核心的地方，其他夹在中间的多少都有些名声不显了。

说实话，李冬觉得如果在1991年搞写字楼还只想着在一般的地区搞，那真是蠢到家了。

“好，乔森资本一定会跟进李先生的步伐！”

李冬的野望让乔森也感受到了鼓舞，写字楼的事情他不会撒手的，李冬简直就是财神爷一样的存在。

乔森资本和凛冬资本在华夏的房地产投资被市场广泛看好，最近公司的股价是蹭蹭往上涨，这都要感谢李冬说的那个商业模式，所以乔森可以贷到的资金还是不菲的。

“这个事情可以准备起来了，拿地不是一个简单的事情，我就不出面了，到时候你们一起去就行了。”

李冬的建议是先拿地，只要地在，那资金自然就充裕了。

“好，没有问题，我先去打个电话。”

乔森听到李冬的话之后整个人都有些激动，他站起身来到一旁打电话去了，一看就是在联系地皮的事情。

李冬没有再管乔森那边的事情而是看向柯维，发财的事情乔森肯定会上心的，不需要自己一直盯着，倒是这个柯维有些急切，李冬看他好几回都想和自己谈谈了。

“柯维先生，今日有些怠慢了，我听珍妮说你想找我，是詹姆斯那边有消息了吗？”

李冬主动问起这件事，让柯维放松了不少，他还以为这次的合作就这么搁浅了呢。

“是的，李先生，詹姆斯那边已经给了我回复。”

看着仍有些拘束的柯维一边捧着茶杯一边回答，李冬来了些精神，他很期待戴森这位创始人会让步到什么程度。

“嗯，说说他对股份的看法吧。”

“八亿，40%，这是我们的底线。”

柯维是个实在人不错，但这不代表他会把自己的利益拱手让出来。

所以他一上来没有把詹姆斯戴森告诉他的底线说出来，而是选择了一个相对赚的报价。

八亿资金换百分之四十，也就是说他们认为戴森公司的总体估值在二十亿美金。

李冬当然不会被柯维的这个报价给吓到，戴森的情况他很清楚，研发搞到一半没钱了，本子那边又是股市动荡，货币问题严重，可以说戴森现在岌岌可危。

所以李冬完全有砍价的能力，他看着柯维说出了自己的还价。

“八亿可以，但我要70%的股份。”

可以说，李冬这一刀直接砍在了大动脉上，这简直就是要了戴森的命。

然而，李冬这种不减资金只涨股份额的操作还算是客气的了，这至少能让戴森把研发搞下去。

听到李冬的报价，柯维有些头疼，其实他和詹姆斯都接触过不少投资人了，比李冬黑心的人可多了去了。

最狠的只愿意给四亿美金换取80%的股份，这种减少资金的投资，詹姆斯都没有考虑。

他最起码要让研发资金能烧个四五年才行，不然很难出成果，所以八亿是一个槛。

“李先生，你要的股份太多了，这样会让我们失去对公司的控制。”

柯维脸色有些难看的摇了摇头，李冬嘴角扬起了一个微笑。

“我们可以签订合同，我不参与公司的运营，我只看财务报表。”

“那70%也太多了，您知道的，气旋式吸尘器是我们发明的，未来的开拓肯定也会是我们，30%的股份实在是太少了，以后上市了之后还会被稀释……”

“那60%，这是我的底线了，怎么样？如果你们同意的话，第一批1.5亿研发资金会立马打到公司的账户上。”

李冬没等柯维抱怨，立马抛出了一些利好，这让对方有些动摇。

看柯维脸上的神情，李冬知道这就是他们的心理价位了，他也就不在占比和资金上做文章。

“我可以帮助戴森在全球设立研发中心和生产工厂，华夏加工的优势想必柯维先生和我一样清楚。”

如果说刚才李冬的话是震撼的话，那他帮助设立研发中心和工厂的话无疑是一场大地震。

李冬的话简直就是说到了柯维的心坎儿上，作为投资人以及詹姆斯的兄弟，他可太清楚戴森的痛处了。

他们在本子那里都是找的代工厂，经常碰壁，而且研发中心也是和别人合用的。

“我想我需要和詹姆斯进行一次通话，李先生。”

面对柯维的请求，李冬笑着应许了。

他知道这次已经稳了，戴森已经是自己的囊中之物。