王权看着领导缓缓到来某些上一世他看不过去的事情“领导我不知道为什么上面会给予港商那么大的优惠条件，这些可能有某些需要，我都不会去谈。”

“谈谈李跑跑这个人，他的发家史可以说就是倒卖，囤积，垄断，我相信他每次在港岛股灾和楼市跳水时候，他每次做的都是超低，他是资本家，不是企业家。”

“我不知道为什么需要让这样一群资本家进入国内，我不相信领导不知道这群人在港岛的所作所为，这些资本家靠着垄断，一直在压榨着人民，他们现在每赚的一分应该都是带着血的。”

领导很是诧异为什么会说道这些事情。然后听着一言不发。

王权继续着自己的发言“我相信这群资本家，已经来国内投资过了吧，大概全部都是房地产，我知道领导大概会想，不管怎么样，投资了都能带动一些经济。”

“可是领导你们给他们的条件太好了，既然投资房地产，你们完全没有给予他们压力。可能这也有某些地方上自作主张选择需要着表面好看的数据。”

“可是他们这群资本家所购买的地皮，我看都不用去看，开工的不到百分之5，其他的应该都是拿来囤积的。”

“虽然可能出发点是好的，但是这群人来后，会让我们国内还处在萌芽阶段的房地产行业带来很不好的风向标。”

领导知道真菜来了，精神也来了，点头道“你详细说说。”

王权也没有含糊“我知道房地产行业一旦发展起来，可以很好的带动国内的经济，因为房地产行业能直接带动内需，和整套的配套产业链的发展，和人员就业。我知道大概上层是出于这些理由来让这些港岛房地产上进入内地市场的。”

“领导房地产已经被这些资本家变成了吸血的工具了，我不是说不发展房地产，我们国内必须和港岛的那一套给区分开来。不然危害很大，最后得利的都是这些资本家，吃亏的会是老百姓。“

“我们来说说制度上的吧，现在买地要求的也不是一次付清全款，这就导致了这些人只要出很少的一部分钱就拿到了土地，然后直接拿这些土地去贷款，地方上也不规定这些购买土地的开发商在规定一个时间段里必须要开发。”

“现在就是他们只要每年付一笔对于他们来说可有可无的费用直接大量囤积了土地。一旦土地上涨就直接抛售，然后进行下一个轮回。”

“再说那些开发商的，也是同样拿了地，然后去银行贷款，开始建造，还没有完工之前就已经开始卖楼了，拿着提前售楼的资金去拿下下一个地皮开始同样的操作。这样会直接导致很大的资金断裂风险。”

“一旦断裂最后倒霉的就是这些提前买房子的。有的开发商为了进一步的获取利益弄出个公摊面积，直接给你每家时机平方少个20平都是正常的。”

“我们国内银行对于现在这样的事情没有一个良好的审核。开发商说完，我们在说说某些炒房团的，直接整栋的购买，然后拿去银行贷款，购买下来的楼直接挂中介出租，拿出租的钱来还贷款。周而复始，最后我们可以发现所有的风险全是银行和老百姓在承担”

领导沉思良久，对着王权开口问道“你有什么好的解决办法吗？”

王权沉默着思考着如何回答领导“办法是有，可能这会让国内房地产行业进行大洗牌，中小型的肯定会倒闭一堆，领导打算听吗？”

领导也是有魄力的人“如果在建造房屋时，就知道地基处有一段砖块不好，如果因为怕麻烦不去跟换，以后大楼直接可能因为存在这段砖块而倒塌。”

王权知道了领导的意思“行我知道了，第一直接加强银行房贷的门槛，负债超过资产的百分之50后不给予房贷。第二政策上要要求开发商必须房屋建造完成后才能出售房屋。”

“第三开发商购买地皮后必须承诺以符合土地性质的开发，必须在3年内展开，否则当地有权收回土地。”

“第四房屋出售一切按实际面积出售，不可以存在房本面积与实际住房面积不一致的情况。”

“第五所有购买房屋者必须是本人或者家人居住，2年内也必须拎包入住，否则会产生房产购置税，”

“第六每人名下购买房产的数量需要有规定，超出规定后需要交付购置税，目前我能想到的就这些了。”