“晓丽，具体的情况还是你来说吧。”刘兴说道。

“好的。韩律师，事情是这样的。我们家的房子是早年在通强集团那里购买的。你可能也知道，就是通强集团在江北开发的小区。”

“我知道，不是说那个小区烂尾了吗？”

“小区没有烂尾，只是有些手续上的问题。当年通强集团在江北开发时，没有取得土地使用权。不过那个时候法律不健全，这种先上车后买票的情况也是多见。一般操作就是先把房子卖出去，再补交土地出让金。”

“可事情坏在通强集团当年正在产业扩张阶段，把卖房获得的收入转入别的项目当中，没有补交土地出让金。因为项目投资失败，通强集团资金链断裂，没有办法再把钱转回来。从而补交土地出让金，取得土地使用权也就不可能实现了。”陈晓丽说道。

“不错，这件事倒是听说过。而且房子不仅是办不了房照的问题，听说还有一房多卖的问题。通强集团的老总，也因此被判刑。”韩光明说道。这件事，通市的人都知道。通强集团也是通市范围内第一家出现一房多卖的房地产企业，从此被彻底挤出通市房地产业。

“一房多卖的情况是存在的。不过，都通过法院解决了。通强集团后期还是拿出一部分资金解决后续问题。开发项目也由别的建筑商继续完成。可是土地出让金始终没有补交，入住的业主也一直不能办理产权证书。”陈晓丽说道。

“是呀，这种事情在法律上基本上是无解。除非当地政府有特别的政策出台。”韩光明叹道。

“韩律师，你说对了。通市最近就是有政策出台。通市在前两个月出台了解决房地产项目历史遗留问题小组，专门解决本市范围内的几个烂尾小区的产权问题。江北小区也在政策范围内，小区的业主拿着买卖合同，补缴税款，就可以办理房屋产权证书了。”陈晓丽说道。

“这个倒没有听说过。不过，对于这些业主来说倒也是一件好事。”

“好事是好事，可是我们家却享受不了政策。”

“这是为什么？”

“因为我们在办理产权时，房产局告知我们，我们的房屋有抵押登记。除非解除抵押登记或经抵押权人同意，否则不能为我们办理房屋产权。”

“抵押登记是怎么回事？”韩光明问道。

“抵押登记是一个叫刘德的人向通市银行贷款，然后办理的抵押的。刘德这个人是开发商的亲属，我们联系过刘德。他现在在外地工作。他说当初房子是开放商卖给他的，银行贷款是开发商使用的。现在还没有偿还，自己现在还背着这笔债务。要是想解除抵押，可以替他把这笔钱还清，他就配合我们。银行那边也说，贷款还清才能解除抵押登记。”

“抵押登记解除不了，就不能办理产权。政策并不是无期限的，为了这一次的政策，我们家等了十几年。要是这次政策享受不到，下一次政策出台就不一定是什么时候了。”陈晓丽叹道。

“也就是说，这个抵押也是因为一房多卖所产生的附属合同关系。”韩光明眉头一紧。

“问题是，这么多年了，抵押权利人一直没有行使权利。这并不正常。”韩光明说道。