没有封顶的楼盘银行违规放贷，最后开发商跑路，老百姓的维权之路在何方？

律师事务所内，一名女子跪在地上，罗祥见状赶忙扶起。

“罗祥老师，我已经走投无路了，朋友介绍说你是老百姓中正道的光，希望帮帮我！”

“受不起，受不起，大姐您可折煞我了，有什么事尽管说，我能帮的绝对帮。”

罗祥和欧阳潇潇两人好一顿哄才将大姐情绪安抚好。

“罗祥老师，我叫李娟，山省人，来魔都上漂已经十年”

“两夫妻攒了八十万，准备在魔都安个家，毕竟在苦不能苦孩子，在穷不能穷教育”

当时在销售人员的忽悠下，低价按揭买了巴丹路的一套在建期房。

梅隆中学就在边上不远，想着这学校在四校八大的录取率都有挺高，名气也大。

开发商也是大公司，背靠衡水集团，出具了预售许可证我们才敢买的。

哪知道贷款办下来以后没多久，开发商圈款跑路。

我们夫妻现在背着大几十万的债务，房子也没有、房产证也没拿到，并且每年还要偿还高额的银行贷款。

罗祥眉头微皱：“期房这种是会比准现房和现房便宜”

“如果是正常情况，你这种事好事，但现在出了问题就很麻烦”

“首先，房子没封顶，成为了烂尾楼”

“房子烂尾就会导致不能交房，这是开发商和你的合同关系问题”

“其次，你有贷款，贷款是你和银行之间的接待关系”

“即使房子不能按时交付，但是这个贷款已经发放给你”

“如果你没有按时还月供，也就是所谓的断供，就会被银行起诉追缴”

“换句话说，情节严重你可能会上征信黑名单，这是开不得玩笑的”

李娟：“罗祥老师，您说到点子上了，现在每个月六千多块的月供，逼得我喘不过气来”

“如果说是房子没问题，一切都好说，现在我们两夫妻这情况，真的是太惨了。”

说着说着，李娟又开始抹眼泪，欧阳潇潇忙不迭递纸巾。

罗祥想到了一个问题：“房子没封顶的预售，银行放贷款属于违法行为”

“您这样，您把相关的手续给我，我先整理下看看。”

法外狂徒王五受理了李娟的维权，在直播间内引发热议。

“银行违规放款，直接告银行呗”

“告是肯定的，但是也不影响李娟得继续还钱，这是两码事”

“哇擦，违规放款不影响贷款合同生效？”

“不敢高声语，恐惊天上人，堂下何人，何故状告本官！”

“Big胆！查水表！”

“这不就是，我虽然犯罪了，但不影响我自由自在的生活。”

“开发商跑路，又不是跑出国，直接起诉他”

罗祥一边整理资料，一边为水友讲解相关规定。

这件事情的起因是开发商拿到预售许可证，用低价吸引购房者签署合同。

因为是期房，理论上银行是不允许放贷款的。

现在不仅仅是开发商卷款跑路，就连银行也存在重大问题。

告，是肯定要告的，一个都跑不掉！

次日，罗祥拿着准备好的相关材料，找到了发放贷款的魔都市龙海开发银行。

大堂经理在得知罗祥来由后如临大敌，找到了银行副经理。

这尊瘟神，自己这小胳膊小腿可招架不住，一个月才一万六，玩什么命呐。

罗祥出道至今短短两个月，都送多少人进橘子踩缝纫机咯。

副经理万家梁也是头皮发麻，但是大堂经理能推，他可推不了。

“你好，罗祥老师，你的来意我已经知晓了。”

“李娟这个问题，我查询了相关资料后，也有所了解了”

“我们银行方面确实存在些许制度上的纰漏，这名业务员已经直接开除了。”

罗祥：“我现在开着直播，我们之间的所有谈话都会全程进行录音”

“我希望就我的当事人李娟女士和银行方面的问题做一次友好协商”

“首先，您说的开除，这并不是问题的核心”

“第一个问题，我的当事人李娟女士，在办理银行贷款业务时，你们银行方面有进行过对于放款楼盘资质审查吗？”

“有的，衡水建工是取得了预售许可证的”

“我问的问题是，放款的这栋楼，是处于封顶状态吗？”

“并未封顶。”

“好，既然没封顶，你方是如何违规办理贷款业务的，业务员不知道，办理人员难道不知道？”

“没有达到放款条件就给违规办理了放款业务”

“银行方面没有这方面的监管吗？”

万家梁咽了口唾沫，盛名之下无虚士，罗祥的攻势太猛烈了。

递了跟华子，但被罗祥给拒了，反手点了跟荷花，搞得万家梁脸色略微有点不好看。

万家梁深吸一口：“违规放款确实是我行出现了制度上的纰漏，业务员已经开除，办理放款业务的工作人员也进行了相关处罚”

“但是有一点，违规放款并不影响合同履约，这是两码事。”

罗祥打断万家梁说辞：“根据《银行监管法》相关规定，未经资格审查，给未封顶楼盘进行放贷，就属于违法发放贷款罪”

“这个罪名，最低都是五年以下有期徒刑，还要处以罚款”

“一百多万的贷款，已经属于数额特别巨大或者造成特别重大损失”

“根据相关规定，这个最低都是五年以上有期徒刑，并且会处以二十万以下罚款”

“作为律师，我有义务提醒你，违反规定发放贷款，数额在一百万元以上，会予以立案，并且进行追诉”

“再有就是，银行工作人员违反规定向关系人发放贷款，会依照前款规定从重处罚，也就是顶罚”

“你说的开除也好，给予相关人员做出处罚也罢，并不会影响任何法律追诉施行”

“现在，万行长，你确定坚持我走程序处理吗？”

直播间内水友看着明明开着空调还将领带扯下来满头大汗的万家梁哈哈大笑。

“慌了慌了，感觉在坚持下去会进橘子，哈哈。”

“没办法，这换你你不慌，没看到这货点烟的手都开始抖了么。”

“横习惯了，以为背靠国字头就可以为所欲为，在嘚瑟个看看。”

连续点了两次都没点着烟，万家梁心情越发烦躁。

虽然事情与他无瓜，但真被送进去几个，他这个管理具体事务的副行长难辞其咎。

深吸数口气，数种念头在脑中盘旋。

“你是行长，怕个鸟，有本事他就去告呗，反正又不是你做主放款，拼了！”

“捏着鼻子认了吧，真拼个你死我活，他死不死不知道，你这张网铁定得破了。”

叫来助理送两杯咖啡过来，缓和下气氛先。

“兹事体大，罗律师您先喝杯咖啡，这可是正宗的蓝山咖啡，可不是外面买得到的”

“那就沾万行长的光咯。”

一刻钟后，天人交战的万家梁终于做出妥协。

李娟与我们银行签订的贷款合同，我可以解除。

既然开发商有违约行为，银行方面应当予以支持。

不过李娟需要立即偿还我们银行拨出去的全部贷款，这是我的底线。

罗祥摇了摇头：“这个事情，我得从开发商那拿到钱才能全数还回来，恕我无法做到。”

“这样你看行不行，贷款李娟继续还，不过银行方面不得收取利息”

“这不可能，我们银行不是做慈善的，这种事哪怕我也没权限！”万家梁据理力争。

“三个月！给我三个月时间，我在三个月内追回这笔钱，到时候全数将本金还回来。”

“行！就以三个月为期，如果三个月内我方看不到结果，到时候我方会起诉追缴”

“至于你是否要告，随意。”这是我的底线了。

“一言为定！”

“一言为定！”