“油麻地126号地皮，1.68万平方尺，46.5万港币。”

“九龙75号地皮，3.25万平方尺，97.6万港币。”

“中环摩西道住宅旧址，8500平方尺，42万港币。”

“铜锣湾53号地皮，6.9万平方尺，83.2万港币……”

“…………”

华人行大厦。

鸿远置业公司总经理办公室里。

王鸿煊看着汇丰银行发来的可出售地皮资料。

总体来说，汇丰银行拿出来的地皮都是比较优质的住宅用地，其中不少地皮都是位于港岛九龙，油尖旺，中环，港岛区等繁华地段。

当然，这样的地段，地皮价格也要远远超过其他地方。

尤其是中环区域的地皮价格，几乎是一些偏远地带的五六倍，属于真正的寸土寸金。

王鸿煊要做的就是从中挑选出想要的地皮，然后全款买下来，再抵押给汇丰银行继续贷款。

至于用这些地皮贷款出来的钱，要不要继续购买地皮？

这个就要看汇丰银行手里有没有自己想要的地皮了。

当然，用地皮抵押给银行进行贷款，肯定没法办跟黄金抵押相比。

通常情况下，银行给置业公司的地皮抵押贷款在三成左右，哪怕王鸿煊有三吨黄金存在汇丰银行金库中，信誉卓越，却也只在五成左右。

如鸿远置业从何东家族手里花费850万港币，购买的两块地皮。

在抵押给汇丰银行后，也仅能贷款450万港币。

就这还是看在王鸿煊内地豪商，以及有黄金在汇丰银行金库的原因。

所以现在王鸿煊手里，也只有两千万港币的现金。

如果他用这两千万港币从汇丰银行购买地皮后，继续做抵押，差不多还能贷款一千万。

如此类推。

倘若王鸿煊用后面的一千万继续购买地皮，再抵押，就只能获得五百万的贷款了。

甚至是有可能更低。

当然，真要到那个时候，鸿远置业公司将会有五百万的现金，以及价值三千八百五十万的地皮，并背负有五千二百万的银行债务。

负债率高达120%，近乎是资不抵债。

当然这是不计算王鸿煊在汇丰银行金库中存放的三吨黄金情况下。

如果将那三吨黄金当做公司资产来计算，鸿远置业公司的负债率则是78.8%左右，依旧是高负债企业。

所以像这种“买地皮——地皮抵押贷款——再买地皮”的做法，王鸿煊最多是玩两轮。

除非他舍得将手中剩下的三吨多黄金拿出来。

否则两轮地皮抵押贷款，差不多就已经是极限，再这么玩下去，很有可能会暴雷。

就像前世很多房地产开发商暴雷一样。

不过，价值三千多万的住宅用地，若是能全部开发出来，想来足以解决这个时代的港岛住房紧张问题了。

倒也不需要继续贷款大量购买地皮了。

甚至等他手中的这部分地皮开发完，短时间内，他也不会再投资地皮和地产行业了。

因为近几年内，港岛房价最高的时候也就今年和明年了。

而到了1949年的下半年，港岛的房价就会开始下跌。

毕竟军队都在对面了。

人心动荡下，房价不下降才怪。

再到了1950年，半岛又不平静，苏美之间的战争阴云笼罩整个蓝星，别说港岛的房价，哪怕是美利坚的房价也撑不住。

唯有等到半岛战争结束之后。

港岛的地产行业才会缓缓复苏，并随着国内大量人口逃亡港岛，再次恢复鼎盛。

王鸿煊又不傻，怎么可能在明知道港岛地产寒冬将要来临之际，继续投资房产和地皮。

事实上。

王鸿煊对自己的事业发展，一直都有着详细的规划。

他会在今年的上半年，以及下半年的前三个月，重点搞地产，争取一次性开发个几百楼盘，在赚钱的同时，尽可能的解决港岛居民的房屋紧张问题。

而等这一波房产计划完成。

他在屯门码头投资的工业园，差不多也就能步入正轨了。

那个时候的他，完全可以拿着大量资金全面进军家用电器领域，顺带还能搞搞航运，提前布局半导体产业。

等到屯门码头工业园那边发展的差不多了。

估计就要到1949年的下半年。

王鸿煊也要为半岛战争开始做准备了，顺带趁着港岛动乱，房子和地皮大幅度贬值，大量收购优质地皮和英资产业。

等半岛战争结束，港岛地产行业复苏。

他也就能重新进军港岛地产行业了，顺带开始涉及饮食产业等，为内地三年大灾害做准备。

不说捐赠多少粮食，拯救多少人吧。

最起码要对得起自己良心。

反正，只要王鸿煊按照这个大方向的规划来发展。

等到六十年代的时候。

他绝对能将自己所在的家族，打造成超越老牌港岛四大家族的第一豪门，再不需要像如今这般冒险和急迫了。

到时候就能好好享受人生了。

比如说多娶上十几个妻妾，养养女明星，开开趴体，钓钓鱼，种种花，晒晒太阳什么的。

毕竟奋斗了十多年。

总归是要享受的。

要不然他不就白奋斗了吗？

至于说港岛和内陆的七八十年代未来会怎么样？

那就等未来再说好了。

那个时候的他都已经是个糟老头子了，你还能指望他怎么办？

总不能学某个港岛大亨六十多岁了还保养女明星，气死原配吧？

他王鸿煊也不是那种人啊。

所以王鸿煊对自己的未来发展规划，乃至是人生规划，都有一个非常清楚的认知。

在该奋斗的年纪奋斗，该享受的年纪享受，该退休的年纪退休。

奋斗时，为国为民为家，不负芳华也不委屈自己。

享受时，纵情声色犬马，肆意放荡不知今夕何夕。

退休后，回忆激荡人生，安然满足不留半分遗憾。

吃想吃的菜，喝想喝的酒，睡想睡的人，做想做的事。

住豪宅，掌权势，有金银，坐拥娇妻美妾，纸醉金迷，安度一生。

这对王鸿煊来说，就已经足够了。

嗯。

他就是这么一个容易满足的人。